Madrid. España atraviesa uno de los momentos más dinámicos de su mercado inmobiliario en las últimas décadas. La combinación de capital internacional, demanda creciente de vivienda de alta gama y nuevas fórmulas de financiación privada ha situado al país como uno de los destinos más atractivos para la inversión residencial en Europa.
Así lo sostiene el periodista, escritor y empresario español Alfonso Merlos, vicepresidente de la firma financiera Dexter, quien en entrevista explicó por qué Madrid, la Costa del Sol y buena parte del litoral mediterráneo se han convertido en polos de atracción para inversores de todo el mundo.
“España, Madrid y todo el corredor mediterráneo son hoy un referente mundial del real estate, especialmente en el segmento del lujo y el ultralujo”, afirmó Merlos.
Según el empresario, el crecimiento del sector no responde únicamente al incremento de la demanda inmobiliaria, sino también a la consolidación de nuevas alternativas de financiación que están cambiando la manera en que se desarrollan los grandes proyectos residenciales.
La financiación privada gana terreno
Merlos explicó que el principal cambio del mercado español ha sido la creciente participación de fondos privados de inversión y deuda, capaces de ofrecer soluciones más rápidas que la banca tradicional.
En ese escenario opera Dexter, firma especializada en financiación para promotores y empresarios del sector inmobiliario.
“La banca sigue siendo un actor importante, pero nosotros somos una alternativa y, sobre todo, un complemento. Ofrecemos financiación con capital privado para proyectos empresariales que necesitan rapidez, flexibilidad y capacidad de adaptación”, explicó.
La compañía concentra su actividad en operaciones superiores al millón de euros destinadas exclusivamente a empresas y desarrolladores inmobiliarios, descartando la financiación hipotecaria para particulares.
Un mercado impulsado por capital internacional
Uno de los aspectos que más llama la atención es el creciente interés de empresarios latinoamericanos por invertir en España.
Merlos señala que entre los clientes de la firma figuran empresarios procedentes de México, Colombia y otros países de América Latina, muchos de ellos residentes en Estados Unidos o Europa, que buscan aprovechar la estabilidad del mercado español.
“Trabajamos con clientes de más de cincuenta nacionalidades. Es difícil definir un perfil único, pero sí observamos un fuerte interés del empresariado latinoamericano por desarrollar proyectos inmobiliarios en España”, indicó.
El empresario considera que el atractivo del país no depende únicamente de la rentabilidad económica.
Entre los factores que impulsan la inversión menciona la seguridad jurídica, el estilo de vida mediterráneo, el clima, la infraestructura, la conectividad internacional y el crecimiento sostenido del sector residencial.
Cómo funciona el modelo
A diferencia de los fondos inmobiliarios tradicionales, Dexter no selecciona las inversiones por sus clientes.
El empresario interesado debe presentar su propio proyecto, definir el activo que desea desarrollar y aportar una parte del capital necesario.
Posteriormente, la firma analiza tanto la solvencia del cliente como la viabilidad financiera del proyecto antes de aprobar la operación.
“Cada cliente es diferente y cada proyecto también. Nosotros validamos al empresario, validamos la inversión y ponemos a disposición el capital necesario para ejecutarla”, explicó Merlos.
Las operaciones financiadas abarcan desde la adquisición de viviendas para rehabilitación hasta promociones de edificios completos, villas de lujo o grandes desarrollos residenciales.
Rapidez frente a la banca tradicional
Uno de los argumentos centrales de la compañía es la velocidad de respuesta.
Mientras un banco puede tardar varios meses en aprobar una financiación inmobiliaria compleja, Merlos asegura que los fondos privados permiten reducir considerablemente esos tiempos.
“Hay operaciones que una entidad financiera tradicional puede resolver en cuatro o cinco meses y que nosotros podemos aprobar en cuatro o cinco semanas”, afirmó.
Esa rapidez, explica, resulta especialmente valiosa para inversores que necesitan cerrar adquisiciones en mercados altamente competitivos.
Rentabilidades de doble dígito
Aunque evita fijar una rentabilidad uniforme para todos los proyectos, Merlos sostiene que las inversiones financiadas por la compañía buscan generar retornos superiores al 10 % anual.
“La rentabilidad depende del tipo de activo, de la ubicación, del plan de negocio y de la calidad del proyecto presentado por el empresario. No existen dos operaciones iguales”, señaló.
España, un mercado que mira al futuro
El auge inmobiliario español continúa atrayendo capital internacional en un contexto marcado por la escasez de vivienda en determinadas ciudades, el crecimiento del turismo residencial y el interés de inversores extranjeros por activos de alto valor.
Para Merlos, el desafío será mantener un equilibrio entre la llegada de inversión privada y el desarrollo sostenible del mercado, preservando la competitividad que ha convertido a España en uno de los principales destinos europeos para el negocio inmobiliario.
“España reúne hoy condiciones únicas para quienes buscan desarrollar proyectos residenciales con visión internacional. Nuestro objetivo es facilitar ese crecimiento mediante soluciones financieras adaptadas a cada inversión”, concluyó.
